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부자시크릿연구소 부동산

`깡통전세`우려 커진다! 세입자가 전세금을 돌려받지 못하는 '깡통전세'에 대한 우려가 커지면서 전세보증금 반환보증 이용자가 급증하고 있다. 20일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 이달 16일 현재 전세보증금 반환보증 가입 실적은 총 4531건, 보증금액은 9337억원을 기록했다. 지난해 1월 1718건, 3727억원에 불과했던 전세금 반환보증 가입실적은 올해 1월 4461건, 9778억원으로 증가한 뒤 10월과 11월에 걸쳐 가입실적이 연초 대비 2배 수준으로 늘었다. 올해 11월 현재까지 누적 가입실적도 7만6236건, 16조3630억원으로, 올해 연말까지 실적을 합할 경우 지난 한 해 실적(4만3918건, 9조4931억원)의 2배에 달할 것으로 추산된다. 전세반환보증은 전세금의 0.128%(HUG 기준)를 보증수수료로 지불..
서울 새전철 12개 진행상황과 집값의 변수는? 서울시 도시철도·경전철 등 전철망 구축 사업이 뒤늦게 속도를 내고 있다. 9호선 3단계 연장사업은 착공 9년 만에 다음달 개통한다. 9호선 3단계 연장 노선은 다음달 개통을 앞두고 있다. 개통 뒤 2009년 7월 개통한 1단계(개화역~신논현역)와 2015년 3월 개통한 2단계(신논현역~종합운동장역) 구간까지 포함해 총 39.2㎞, 39개 역이 연결된다. 급행열차를 타면 보훈병원에서 김포공항까지 소요 시간이 50분으로 줄어든다. 9호선은 강남권 출퇴근이 쉬워 황금노선으로 불린다. 9호선 4단계 구간도 속도를 내고 있다. 8호선 연장(별내선)과 5호선 연장(하남선) 사업은 공사가 한창이다. 별내선은 강동구 암사역과 경기 남양주시 별내읍을 잇는 12.9km 길이 철도다. 2023년 9월 개통 예정이다. 별내선..
전국의 빈 집이 서울에만 8만채라고 합니다. 전국 '빈집' 20년 만에 3배!! 서울 성북동의 일명 '유령 마을' 안녕하세요? 시크릿입니다.오늘 가져온 뉴스입니다. 요즘 재개발, 재건축이 문제가 많은데요. 서울시는 서울시장 직권으로 재개발 허가를 해제한 지역도 많구요.재개발한다는 곳에 투자를 하셨다가 마음 고생하시는 분들이 많죠. 사실상 곳곳의 거주 지역에 다니다 보면, 쓰레기장이나 마찬가지여서 음산한 기분이 드는 곳들이 많은데요.재개발 소식에 시세차익을 노리고 샀다가 재개발 구역이 해제되자 빈집이 방치된 곳이 많으니 이런 결과가 나오는 것입니다. 다음은 인터뷰 내용입니다. "이 같은 빈집은 서울에만 8만 채, 전국적으론 107만 채에 달합니다. 20년 만에 3배나 늘었습니다." 30년 뒤 빈 집이 전체 주택의 10%인 300만 채를 넘어설 것으로..
종합부동산세 부담이 늘어난다고 합니다. 안녕하세요?시크릿입니다. 오늘의 주요쥬스는 정부의 세법개정안에 2주택 이상 다주택자에 대한 과세를 보다 강화한 9·13대책을 반영했을 때1인당 종부세 1주택자 23만원, 다주택자 159만원 늘어날 것으로 추정된다고 하네요. 이는 정부의 세법개정안과 9·13대책에 따른 세수효과를 1주택자 154억원, 다주택자 3천248억원으로 보고 이를 각각의 과세인원 1주택자 6만9천명과 다주택자 20만5천명으로 나눈 수치라고 합니다. 또한 내년 전체 종부세액은 현행세법에 따른 종부세액보다 48.3% 늘어난다고 합니다. 예정처 관계자는 "9·13대책을 반영한 세법개정안의 세수효과를 더하면, 내년도 종부세액은 참여정부 최고액수를 넘어서게 된다"면서 "다만, 세부담이 늘어나는 것은 주로 다주택자"라고 말했다고 합니다. 앞으..
지방 아파트값 최대폭 하락-이유는 뭘까요. 서울 때리니 지방이 쓰러졌다.광역시 제외한 지방 아파트값, 10년來 최대폭 하락 5대 광역시를 제외한 나머지 지방 아파트 가격이 지난주 10년6개월 만에 가장 큰 폭으로 하락했다. 서울과 지방 간 부동산 가격 양극화를 넘어 이제는 지방 내에서도 광역시와 중소도시 간 격차가 벌어지는 양상이라고 합니다. +5대 광역시 중에서도 부산과 울산의 상황은 여전히 좋지 않지만 각종 규제에도 끄떡없이 버텨준 대구와 광주 그리고 최근 들어 분양 호조와 학군의 힘으로 상승하기 시작한 대전 영향으로 5대 광역시 집값은 8월 둘째주 이후 10주 연속 상승을 이어가고 있습니다. 그 이유는 뭘까요? 같은 비서울 지역이라 해도 광역시는 기본적으로 인구가 면적 대비 많은 데다 각종 생활 인프라스트럭처 측면에서도 다른 지방도시에 비해..
공인중개사 관련 법 발의되었네요! 시크릿입니다. 부동산 거래를 안 해본 이들이 없을텐데요. 공인중개사의 집값 담합을 처벌하는 규정이 신설됐다는 기사가 나왔습니다.“공인중개사 중개보수 정하기·공동중개 제한도 담합” 법 발의공인중개사들이 인위적으로 시세를 조작하거나 산악회 등 단체를 구성하고서 중개 수수료율을 정하는 등의 행위를 담합으로 규정하고 적발 시 자격 등록을 취소하는 방안이 추진된다고 합니다. 국회와 국토교통부에 따르면 윤호중 더불어민주당 의원이 최근 이같은 내용을 골자로 한 공인중개사법 개정안을 대표 발의했습니다. 이 법안은 국토부와 협의를 통해 마련된 것으로, 9·13 부동산 대책의 후속 입법이기도 합니다. 공인중개사법은 공인중개사의 규율을 규정한 법인 만큼 중개사들의 담합 행위를 새롭게 규정하고 처벌하게 하는 내용이 위주이지만..
최근 부동산투자의 변화 양상 안녕하세요? 시크릿입니다.조용한 새벽에 자판 두드릴 때 이상하게 좋은 느낌이 있습니다. ^^ 제가 얼마 전에 신문 기사를 보다가 재미있는 기사를 보았죠.제가 하는 일이 또 부동산일이잖아요..^^그냥 부동산 좋은 매물을 소개하는 일이 끝이 아니라그 때 그 때의 부동산 흐름이나 방향을 제시하는 것도 저의 일이고,그런 과정을 통해 제 고객들과 공감대 형성이나 일상 공유까지도 되니정말 보람되는 일이기도 합니다. 사설이 길었죠. ^^ 정부의 9.13 부동산대책 이후에 조금씩 변화하는 현상이 있는데요.그건 바로 부동산투자라고 하면 아파트, 상가밖에 모르던 이들이 부동산억제책으로 다른 유망한 투자처가 없을까...........보다 보니, 부동산정책의 많은 영향을 받지 않는 땅 쪽으로 눈길을 돌리고 있다는 것입니다! ..
총부채원리금상환비율(DSR) 70% 초과대출을 고(高) DSR로 설정하기로 하는 대출 규제안 발표 22일 금융권에 따르면 은행권은 오는 31일부터 대출자의 DSR이 70%를 초과하는 경우 위험대출로 분류해 대출 심사를 강화할 예정이라고 합니다. 이에 따라 KB국민은행 등 시중은행은 주택담보대출, 신용대출 같은 신규 가계 대출을 취급할 때 DSR이 70%를 넘는 고DSR 대출 금액을 전체 신규 대출액의 15% 이내로 관리해야 합니다. ->부산은행 등 지방은행은 30%, 농협·수협 등 특수은행은 25% 이내로만 취급할 수 있습니다. 또한 시중은행은 오는 2021년까지 평균 DSR을 40%, 지방은행 등은 70%로 낮춰야 합니다. ->대출심사를 한층 깐깐하게 진행할 것으로 보입니다. 은행권은 주택담보대출의 경우 담보인정비율(LTV)와 총부채상환비율(DTI) 등으로 이미 관리를 하고 있기 때문에 신용대출 한..